CÓMO COMPRAR UNA VIVIENDA PARA PONERLA EN ALQUILER

Muchas personas sueñan con tener un gran patrimonio y ponerlo a trabajar generando ingresos pasivos, esto es para la gran mayoría un sueño: LA INDEPENDENCIA ECONÓMICA. Imagina estar en la playa con la familia tomando el sol y mientras tu patrimonio sigue generando ingresos.

LAS VENTAJAS SON MUCHAS

Flujo de efectivo constante: El alquiler mensual proporciona un flujo de efectivo constante, que puede ser una fuente de ingresos predecible para el propietario.

Valorización del bien inmueble: A lo largo del tiempo, las propiedades inmobiliarias tienden a aumentar su valor, lo que puede resultar en ganancias de capital a largo plazo para el propietario.

Diversificación de la inversión: La inversión en Propiedades puede ser una forma de diversificar, ya que no está directamente vinculada al rendimiento de los mercados financieros.

Posibilidad de financiar la compra: Posibilidad de financiar parte de la compra de la propiedad a través de préstamos hipotecarios, lo que te permite no descapitalizarte y utilizar el apalancamiento para aumentar tu capacidad de inversión.
 

ADQUIRIR UNA VIVIENDA PARA ALQUILAR

Antes de embarcarte en este camino, es fundamental entender tu capacidad de ahorro que determinara la cantidad de viviendas que puedes adquirir en los próximos 10 años. Lo ideal sería no descapitalizarse y optar por comprar la vivienda con hipoteca. Para financiar una propiedad necesitaras por lo menos el 20% del valor de la vivienda, mas los impuestos y gastos que conlleva la adquisición de la vivienda. En la Comunidad Valenciana (España) el impuesto es del 10% del valor de la vivienda, en otras comunidades de España varía en función de la comunidad. A los impuestos hay que sumarle los gastos de Notaria y de registro. Es importante señalar que la mayoría de los bancos financian un mayor porcentaje si la vivienda se destina como residencia habitual. Sin embargo, al destinar la vivienda al alquiler, es probable que necesites disponer de un porcentaje mayor al 20% para financiar la compra. Además, ten en cuenta los gastos adicionales asociados con la financiación, como los seguros.

OPTAR POR LA FINANCIACIÓN AL INVERTIR EN BIENES RAÍCES PARA ALQUILAR: APROVECHANDO EL APALANCAMIENTO

Optar por la financiación al comprar una vivienda no solo evita descapitalizarse, sino que también abre la puerta al apalancamiento al invertir en viviendas para alquilar. Esta estrategia permite utilizar fondos prestados para financiar una parte de la inversión en lugar de depender únicamente de recursos propios.

Supongamos que dispones de 100.000€ para invertir en una propiedad. En lugar de adquirir la propiedad por completo con esa cantidad, puedes aprovechar la financiación y obtener otros 100.000€. Ahora, con un capital total de 200.000€ (100.000€ tuyos y 100.000€ del préstamo), puedes comprar la vivienda sin comprometer totalmente tu capital.

Una práctica recomendada es adquirir tanto propiedades pagadas como financiadas para alquilar. Esto proporciona una mezcla equilibrada que maximiza las oportunidades y reduce el riesgo asociado con una única estrategia de financiamiento.

Si estamos limitados por los ingresos, es esencial comprender tu capacidad de ahorro. Evalúa cuánto tiempo necesitarás para ahorrar los fondos suficientes para comprar una vivienda destinada al alquiler y cuántas propiedades podrías adquirir a largo plazo.

Aquellos que han logrado construir un extenso patrimonio y poseen una gran cartera de viviendas en alquiler, suelen ser individuos con solidos ingresos y una gran capacidad de ahorro, como empresarios, deportistas, músicos, entre otros.

Para quienes disponen de una suma considerable para invertir, la adquisición de viviendas para alquilar se presenta como una inversión atractiva. Supongamos que deseamos invertir alrededor de 300.000€ en propiedades, contemplando la posibilidad de adquirir varios apartamentos para poner en alquiler.
 

CONSIDERACIONES ESTRATÉGICAS PARA LA INVERSIÓN EN PROPIEDADES PARA ALQUILAR

Al abordar la inversión en propiedades para alquilar, es fundamental explorar diversas estrategias con el objetivo de maximizar el rendimiento de la inversión. A continuación, se presentan algunas consideraciones estratégicas:

1. Enfoque en Viviendas Económicas:
   • Imaginemos que deseamos invertir en viviendas económicas en la Costa Blanca específicamente en la zona de Torrevieja. Nos centraremos en invertir en las viviendas más económicas de 1 o 2 dormitorios con un alquiler estimado entre 400€ y 600€.
   • También podemos considerar explorar zonas cercanas a la costa. Si nos desplazamos un poco de Torrevieja y nos alejamos ligeramente de la costa podemos invertir en zonas cercanas a la playa como los Montesinos, Formentera, Rojales, Dolores, Almoradí, donde podemos encontrar apartamentos de 2 dormitorios a precios más atractivos.
2. Diversificación en Pisos Grandes:
   • Otra estrategia a considerar es invertir en pisos grandes ubicados en zonas con alta demanda y escasa oferta, optando por alquilar la vivienda por habitaciones. Supongamos que nos encontramos en una zona donde la vivienda más barata que podemos encontrar en alquiler está en 600€ al mes, podríamos alquilar un piso de 3 o 4 dormitorios por habitación, generando un ingreso promedio de 350€ y 400€ por cada habitación. Este tipo de alquileres es muy habitual en estudiantes que tienen que compartir piso al no poder permitirse un apartamento por 600€.
3. Ubicación Estratégica:
   • Analiza la posibilidad de invertir en viviendas ubicadas en zonas céntricas y específicas, como apartamentos en primera línea de playa o en el corazón de la ciudad.
   • Estas ubicaciones estratégicas pueden permitir alquileres a tarifas más altas, atrayendo a inquilinos dispuestos a pagar un premium por la ubicación.
4. Inversión en Obra Nueva:
   • Otra opción es comprar viviendas de Obra nueva ya sean villas o apartamentos que te proporcionaran una mayor rentabilidad en el alquiler.
   • Las propiedades de obra nueva ofrecen la ventaja de no necesitar inversiones iniciales en reparaciones, están bajo garantía y atraen a inquilinos que buscan estándares modernos.
   • Otra ventaja al adquirir una vivienda de obra nueva es la vida útil de las viviendas, una vivienda de segunda mano de 25 años dentro de otros 25 años tendrá 50 años, mientras que una de obra nueva contará más años para rentabilizarla y obtener beneficios.

Hay muchas más estrategias al enforcarse en una tipología de vivienda, como comenté anteriormente cuando hablaba de la financiación, lo ideal si se cuenta con un poder adquisitivo alto es diversificar el patrimonio en distintos tipos de propiedades y comprobar por uno mismo cuales son las mas atractivas para invertir.

Mi recomendación si nunca has invertido en propiedades para alquilar es que empieces gradualmente, ya sea con financiamiento o sin él. Adquiere una vivienda, ponla en alquiler y una vez que esté trabajando para ti generando ingresos pasivos, considera la posibilidad de adquirir la siguiente propiedad. La versatilidad de este negocio radica en la posibilidad de vender las propiedades si es necesario, proporcionando flexibilidad a tu cartera de inversión.
 

INVERTIR EN BIENES RAÍCES PARA ALQUILAR: UNA OPORTUNIDAD ATRACTIVA

Si cuentas con el dinero suficiente para poder invertir, la adquisición de viviendas para poner en alquiler puede ser una muy buena opción, si tenemos en cuenta que esta estrategia genera ingresos pasivos, sin requerir una dedicación significativa de tu tiempo, con beneficios anuales que oscilan entre un 7% o un 10%. Comparando estos rendimientos con la media de beneficios que genera una empresa que suele situarse entre un 5% y un 10%. La inversión en propiedades para alquilar destaca como una opción interesante.

RECUERDA QUE LOS INGRESOS PASIVOS DE LAS VIVIENDAS EN ALQUILER PUEDEN SER UNA ALTERNATIVA SÓLIDA, CON BENEFICIOS ANUALES QUE SUPERAN A MENUDO A OTRAS FORMAS DE INVERSIÓN.

CONSEJOS DE EXPERTOS: INVERTIR EN VIVIENDAS PARA ALQUILAR

En este video, Jorge Lorenzo y Jose Elías comparten valiosas opiniones sobre diversas estrategias de inversión, con especial énfasis en la adquisición de viviendas para alquilar.

En un reciente video, Jorge Lorenzo comparte perspectivas de inversión destacando a Suiza y Dubái como destinos atractivos. Sin embargo, expresa cierta cautela en cuanto a invertir en España, citando preocupaciones sobre posibles impagos por parte de los inquilinos.

Queremos subrayar que existen soluciones para mitigar estos riesgos, como la contratación de un Seguro de Alquiler. Este tipo de seguro, que equivale aproximadamente a la mitad de una mensualidad, ofrece una cobertura completa ante diversas eventualidades.

Estarás protegido ante cualquier eventualidad con el inquilino. Tendrás la mensualidad garantizada indefinidamente y estarán cubiertos los gastos jurídicos, la compensación por actos de vandalismo, la protección contra la ocupación, y el impago de suministros (luz y agua).

Invertir en España, especialmente en la zona de la Costa Blanca, se presenta como una opción atractiva. Cuenta con un clima espectacular, una calidad de vida excepcional y una gastronomía difícilmente superable. Además, España es reconocida por ser un país seguro para vivir, con un sistema de salud de alta calidad.

Esperamos que estas reflexiones te sean útiles al tomar decisiones si decides invertir en viviendas. Estaremos encantados de ayudarte en la búsqueda y gestión de apartamentos para alquilar, ofreciéndote nuestros servicios y experiencia.