POURQUOI INVESTIR DANS L'IMMOBILIER ?

Vous imaginez-vous pouvoir voyager davantage, profiter de plus de temps libre et garantir l’avenir de votre famille ? L'investissement dans l'immobilier peut concrétiser ces rêves. Louer vos propriétés vous génère des revenus passifs chaque mois, tandis que la valeur de vos biens augmente avec le temps. C'est l'une des façons les plus sûres de construire un avenir financier solide.

Avantages d’Investir dans l'Immobilier

Revenus passifs : Le loyer mensuel fournit un flux de trésorerie constant que vous pouvez utiliser pour financer vos projets, vos voyages ou simplement améliorer votre qualité de vie.

Valorisation du bien : Avec le temps, les propriétés immobilières tendent à augmenter en valeur. Si vous décidez de vendre dans le futur, vous pouvez réaliser des bénéfices par rapport au prix d'achat.

Diversification : Réduit le risque de vos investissements en diversifiant dans un actif tangible et stable comme l'immobilier, qui n'est pas lié aux performances des marchés financiers.

Financement : Possibilité de financer une partie de l'achat par le biais de prêts hypothécaires pour ne pas puiser dans votre capital et augmenter votre capacité d'investissement.

Commencez Votre Investissement Aujourd'hui

ACQUÉRIR UN BIEN IMMOBILIER À LOYER

Investir dans un bien immobilier à louer est une excellente option pour générer des revenus passifs à long terme, et cela se fait depuis longtemps. Mais avant de vous lancer dans l’investissement, vous devez avoir une idée claire de combien d'argent vous pouvez épargner et comprendre les aspects clés du financement.

Capacité d'Épargne et Financement

Opter pour un prêt hypothécaire pour acheter un bien immobilier à louer vous aide à ne pas puiser dans vos fonds propres et vous permet d'utiliser des fonds empruntés pour financer une partie de l’investissement au lieu de dépendre uniquement de vos ressources, en utilisant le financement de manière stratégique vous pouvez acquérir plus de propriétés ou des biens de meilleure qualité.

Votre capacité d'épargne déterminera combien de biens vous pourrez acquérir dans les prochaines années et à quel rythme. Il est important d'éviter de vous retrouver sans capital lors de l'achat d'un bien, donc financer l'achat peut être la meilleure stratégie.

Notez que, lorsqu'il s'agit d'un bien secondaire, qu'il soit destiné à la location ou comme résidence de vacances, les banques considèrent cette opération comme plus risquée que l'achat d'une résidence principale. Pour cette raison, elles financent généralement entre 50% et 75% de la valeur du bien, avec des durées de remboursement qui ne dépassent généralement pas 25 ans. Cela signifie que vous devrez apporter plus de capital initial et probablement faire face à un taux d'intérêt plus élevé que pour un prêt hypothécaire pour une résidence principale.

Dépenses Associées

En plus du capital initial, vous devrez couvrir les impôts et les frais associés à l'achat. En Communauté Valencienne, la taxe sur les transmissions patrimoniales est de 10% de la valeur du bien, bien que ce pourcentage varie selon la région autonome. À cela s'ajoutent les frais de Notaire et d'Enregistrement, ainsi que d'autres coûts supplémentaires liés au financement, comme les assurances.

Capacité d'Épargne Limitée

Si votre capacité d'épargne est limitée, mais que vous avez de l'argent économisé et souhaitez investir dans un bien à louer, la première chose à faire est de demander à votre banque une étude financière personnalisée. Chaque personne a une situation économique différente et des facteurs comme la possibilité de garantir avec un autre bien ou d'avoir des revenus élevés, tous ces facteurs peuvent influencer le montant que la banque vous prêtera. Le taux d'intérêt est généralement plus bas pour les opérations à risque limité. Avec cette étude, la banque vous indiquera le type de bien que vous pouvez acquérir, le prix maximum auquel vous pouvez prétendre et, surtout, la mensualité que vous devrez payer.

Avec cette information, vous pouvez comparer le loyer que vous pouvez percevoir pour un bien par rapport à la mensualité du prêt hypothécaire que vous devrez payer.

Évaluez si le loyer couvre la mensualité du prêt et les frais, comme les charges de copropriété (si le bien appartient à une copropriété), les contributions et d'autres coûts qui pourraient survenir et ne pas être à la charge du locataire.

Rappelez-vous que si vous achetez un bien avec un prêt de 10 ans, il est probable que vous générerez peu de bénéfices jusqu'à ce que vous ayez remboursé le prêt. C'est un investissement à long terme.

Investisseurs avec Grande Capacité d'Épargne

Si vous avez une grande capacité d'épargne, comme c'est souvent le cas des entrepreneurs, investisseurs, sportifs ou personnalités importantes, investir dans l'immobilier peut être un excellent moyen de faire croître votre patrimoine. Si vous disposez du capital nécessaire, vous pouvez combiner l'achat de biens, en acquérant des logements financés et non financés, ce qui vous donnera plus d'équilibre et de flexibilité pour construire un portefeuille solide de propriétés à louer.

Cette stratégie vous permet de diversifier vos investissements et de mieux utiliser votre capital. À mesure que vos propriétés sont amorties, vous générerez plus de revenus que vous pourrez réinvestir dans de nouveaux biens, faisant croître votre patrimoine année après année. En achetant des logements de cette manière, vous construirez un avenir financier plus stable, générant des revenus mensuels sans avoir à travailler activement et laissant votre argent travailler pour vous.

Il est important de garder à l'esprit que l'investissement immobilier comporte certains risques. Si vous êtes prêt à explorer ces opportunités et souhaitez bénéficier d'un accompagnement personnalisé, n'hésitez pas à me contacter.

STRATÉGIES D'INVESTISSEMENT

Si vous envisagez d'investir dans des propriétés à louer et que vous disposez d'un capital économisé, vous êtes dans une excellente position pour commencer à construire votre portefeuille immobilier. Nous allons explorer plusieurs stratégies pour vous aider à augmenter le rendement de votre investissement.

Logements Économiques :

• Si vous décidez d'investir dans des logements économiques sur la Costa Blanca, notamment à Torrevieja, vous pourriez vous concentrer sur des propriétés de 1 ou 2 chambres avec un loyer estimé entre 400 € et 600 € par mois.
• Considérez également des zones proches de la côte, telles que Los Montesinos, Formentera, Rojales, Dolores ou Almoradí, où vous pourriez trouver des appartements de 2 chambres à des prix plus attractifs.

Grands Appartements :

• Une autre stratégie est d'investir dans des grands appartements dans des zones à forte demande mais avec peu d'offre. Au lieu de louer la propriété entière, vous pourriez la louer par chambres. Par exemple, si les loyers des appartements dans une zone sont autour de 800 € par mois, vous pourriez louer un appartement de 3 ou 4 chambres par chambres, générant entre 350 € et 400 € pour chacune. Ce modèle est populaire auprès des étudiants et des personnes préférant partager les frais.

Emplacement Stratégique :

• L'emplacement est un facteur clé dans tout investissement immobilier. Envisagez d'investir dans des propriétés situées dans des zones centrales, en première ligne de plage ou dans des zones avec une forte demande urbaine. Ce type de propriété peut permettre des loyers plus élevés, attirant des locataires prêts à payer plus pour une situation privilégiée.

Investissement dans le Neuf :

• Investir dans des propriétés neuves peut être très attrayant. Que ce soit des villas ou des appartements, les propriétés neuves offrent généralement une meilleure rentabilité en location en raison de leur modernité et de leur attrait pour les locataires. De plus, elles ne nécessitent pas de réparations immédiates, sont couvertes par des garanties et, à long terme, leur durée de vie sera plus longue que celle d'une propriété d'occasion, ce qui en fait un investissement plus durable.

Diversification et Croissance Gradual

Il existe de nombreuses autres stratégies d'investissement, chacune axée sur différents types de propriétés. Comme mentionné précédemment, il est idéal de diversifier votre patrimoine entre différentes typologies de biens et d'évaluer laquelle est la plus rentable.

Si c'est votre première fois en investissant dans des propriétés à louer, je vous recommande de commencer progressivement. Acquérez un premier bien, mettez-le en location et une fois qu'il commence à générer des revenus passifs, envisagez d'acquérir une deuxième propriété. La flexibilité dans ce domaine vous permet de vendre les propriétés si nécessaire, offrant ainsi une grande polyvalence à votre portefeuille d'investissement.

RENTABILITÉ DE LA LOCATION DE BIENS IMMOBILIERS

Si vous disposez du capital nécessaire, acquérir des logements à louer peut être une excellente option. Cette stratégie non seulement génère des revenus passifs, mais nécessite également une minimale de temps. En termes de rentabilité, les bénéfices annuels varient généralement entre 7 % et 10 %, ce qui en fait un investissement compétitif.

En comparant ces rendements avec la moyenne des bénéfices annuels obtenus des dépôts à terme dans les banques, généralement entre 1,5 % et 4 %, ou le rendement moyen d'une entreprise en Espagne, qui se situe généralement entre 5 % et 6 %, l'investissement dans des propriétés à louer se distingue comme une alternative intéressante et solide. De plus, il offre l'avantage de la stabilité à long terme et de l'augmentation de sa valeur au fil des ans.

Si vous êtes intéressé par la création d'un patrimoine pour votre avenir, c'est une bonne opportunité, contactez-nous et commencez à construire votre portefeuille d'investissement.

RISQUES POTENTIELS

Investir dans des logements est une excellente option pour générer des revenus, mais il est important de prendre en compte les risques potentiels. Les plus courants incluent le non-paiement du loyer par les locataires et l'occupation illégale de la propriété. Avoir un locataire qui ne paie pas et ne part pas peut être un véritable casse-tête si vous ne prenez pas de précautions dès le départ.

En Espagne, vous pouvez réduire ces risques en souscrivant à une Assurance Loyer. Cette assurance, qui coûte généralement environ la moitié d'un loyer mensuel, offre une couverture complète pour divers imprévus.

Avec une assurance loyer, vous serez protégé contre les impayés, les frais juridiques, les actes de vandalisme, les occupations illégales et les dettes pour les fournitures comme l'électricité et l'eau. Cette solution vous offre la tranquillité d'esprit en sachant que votre investissement est protégé.

Assurez-vous adéquatement pour minimiser les risques de votre investissement. Contactez-nous pour obtenir plus d'informations et protéger votre patrimoine !

LA COSTA BLANCA

Une Destination Attrayante Pour Les Investisseurs Internationaux

Espagne s'est affirmée comme l'une des destinations immobilières les plus désirées au monde, grâce à son climat méditerranéen, sa haute qualité de vie et une gastronomie inégalée. La Costa Blanca se distingue par son large éventail de logements et son climat exceptionnel, en faisant une option idéale pour ceux qui recherchent des propriétés dans un environnement ensoleillé et côtier.

Le marché immobilier espagnol a connu une croissance constante ces dernières années, principalement en raison de la demande des acheteurs internationaux. Bien que les prix de l'immobilier aient légèrement augmenté, ils restent compétitifs par rapport à d'autres pays européens, ce qui fait de l'Espagne une option attrayante pour investir.

Il est important que les investisseurs comprennent les exigences légales et fiscales liées à l'achat de propriétés en Espagne, car elles peuvent varier selon la région et le type de propriété. Bénéficier des conseils de professionnels de l'immobilier vous aidera à prendre de meilleures décisions et à obtenir différents points de vue.

L'Espagne offre un environnement sûr et dispose d'un système de santé de haute qualité, de plus, le prix de l'immobilier est plus abordable par rapport à d'autres destinations européennes. Ces facteurs ont accru l'intérêt des citoyens internationaux cherchant à effectuer des transactions immobilières sur le marché espagnol.

Notre portefeuille de propriétés va au-delà des logements traditionnels, incluant des propriétés exclusives telles que des hôtels, des entrepôts, des stations-service et des maisons dans les zones les plus prestigieuses de la Costa Blanca. Cette diversification nous permet d'offrir à nos clients un large éventail d'opportunités d'investissement.

Si vous envisagez d'investir dans des propriétés en Espagne, la Costa Blanca offre des opportunités très intéressantes. Dans notre agence, nous serons ravis de vous offrir nos services et notre expérience pour vous aider à trouver l'investissement parfait.

Investir dans des propriétés est un excellent moyen de générer des revenus passifs et de construire une richesse à long terme. Explorez vos options, choisissez la stratégie qui correspond le mieux à vos objectifs et commencez à bâtir votre avenir financier.