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MAR
¿Alquiler Vacacional o Tradicional?
Si alguna vez te has preguntado cuál es la forma más rentable de alquilar una propiedad, estas en el sitio adecuado. Elegir entre un alquiler vacacional o uno tradicional puede parecer complicado, pero en este artículo te ayudaremos a descubrir cuál se adapta mejor a lo que buscas.
Para ello, hemos creado una calculadora online que te permitirá no solo saber qué tipo de alquiler es el más adecuado, sino también medir el rendimiento que obtines sobre el capital invertido en tu vivienda según los distintos tipos de alquiler. Con esta herramienta, podrás calcular el interés anual que generaría una vivienda en caso de compra, así como comparar el rendimiento del alquiler vacacional y el de larga temporada. Así tendrás una visión más clara de la rentabilidad de cada opción antes de tomar una decisión.
Así te será mucho más fácil tomar la mejor decisión y evitar sorpresas.
Alquiler Vacacional
Por un lado, el alquiler vacacional suele ofrecer ingresos más elevados en períodos de alta demanda. La posibilidad de ajustar precios según la temporada y aprovechar la llegada de turistas puede traducirse en rentabilidades interesantes. Sin embargo, también hay que tener en cuenta que requiere una gestión más activa: desde el mantenimiento y la limpieza frecuente hasta la promoción de la propiedad para asegurar la ocupación. Además, en temporada baja la ocupación puede disminuir, lo que implica cierta incertidumbre en los ingresos mensuales.
Lo interesante de este tipo de alquileres es que puedes utilizar la vivienda los meses o semanas que quieras ya que esos meses o temporadas no la alquilas y listo.
En este tipo de alquileres tienes que tener en cuenta que la normativa se ha endurecido y si solo inviertes para alquilar vacacionalmente tienes que conocer bien la normativa de que viviendas pueden optar y cuáles no.
Alquiler Tradicional
En cambio, optar por un alquiler tradicional te permite contar con ingresos más estables a lo largo del año. La relación a largo plazo con inquilinos reduce la necesidad de cambios constantes y minimiza la inversión en marketing y gestiones puntuales. No obstante, esta modalidad puede implicar rentas mensuales inferiores al potencial máximo que podrías obtener con el alquiler vacacional, y la posibilidad de actualización de precios suele ser menos dinámica.
CALCULADORA DE RENDIMIENTOS EN LOS DISTINTOS TIPO DE ALQUILER
Con esta herramienta, podrás jugar con distintos escenarios hacer un cálculo de lo que puedes obtener en alquiler vacacional respecto al tradicional y ver de forma práctica cómo se comporta tu inversión en cada caso, obteniendo la rentabilidad anual que te proporciona cada opción. La calculadora te ayudará a que puedas optar por el tipo de alquiler que mejor se adapte a tu estilo de vida y qué opción se alinea mejor a tus objetivos, ya sea buscando ingresos puntuales más altos o una estabilidad mes a mes.
Alquiler Vacacional: Conoce la Normativa en la Comunidad Valenciana para no llevarte sorpresas
El alquiler turístico está en constante cambio y recientemente se han implementado modificaciones en el decreto de viviendas turísticas que abarcan desde el proceso de obtención de licencias hasta los requisitos en materia de seguridad y fiscalidad.
Si eres propietario o has adquirido una vivienda para destinarla al alquiler turístico en la Comunidad Valenciana, aquí te resumimos los puntos más importantes de la nueva normativa.
- Límite de Estancia:
- Se establece un límite máximo de 10 días de alquiler a un mismo cliente. Esto busca regular la duración de las estancias y evitar el uso prolongado de viviendas turísticas.
- Certificado de la Comunidad de Vecinos:
- Será obligatorio contar con un certificado de la comunidad de vecinos para poder registrar una vivienda turística. Este certificado deberá acreditar que la actividad turística no contraviene los estatutos de la comunidad.
- Caducidad de la Inscripción:
- Las inscripciones en el Registro de Viviendas Turísticas tendrán una validez de 5 años. Transcurrido este periodo, será necesario renovar la inscripción.
- Adaptación a la Nueva Normativa:
- Si tienes una vivienda turística inscrita antes del nuevo decreto (antes del 7 de agosto de 2024), tu inscripción es válida hasta el 8 de agosto de 2029. Después tendrás que tramitar una nueva inscripción según el nuevo decreto.
- Requisitos de Calidad:
- El nuevo decreto establece requisitos más estrictos en cuanto a la calidad de las viviendas turísticas, incluyendo aspectos como equipamiento, servicios y accesibilidad.
- Responsabilidad del Titular:
- Se define con mayor claridad la responsabilidad del titular de la vivienda turística en cuanto al cumplimiento de la normativa y la atención a los huéspedes.
- Canales de Comercialización
- Se regulan los canales de comercialización de las viviendas turísticas, exigiendo mayor transparencia en la información ofrecida a los turistas.
- Inspección y Control:
- Se intensifican las labores de inspección y control para garantizar el cumplimiento de la normativa y detectar posibles irregularidades.
- Régimen Sancionador:
- Se endurece el régimen sancionador para aquellas viviendas turísticas que incumplan la normativa, estableciendo multas más elevadas.
- Fomento del Turismo Sostenible:
- El nuevo decreto promueve el turismo sostenible, fomentando prácticas responsables y respetuosas con el medio ambiente y la comunidad local.
Importancia de estos cambios
Estos cambios buscan equilibrar la actividad turística con el derecho al descanso de los residentes, garantizar la calidad de la oferta turística y promover un turismo más sostenible. Es importante que te familiarices con la nueva normativa y cumplas con todos los requisitos establecidos para evitar sanciones y contribuir a un turismo responsable en la Comunidad Valenciana.
Tienes que tener en cuenta que si compraste una vivienda con licencia turística y la normativa de la comunidad de propietarios de tu residencial no permite el alquiler turístico, es posible que no puedas renovar la licencia.
En el siguiente enlace puedes verificar si tu vivienda tiene la licencia turistica en vigor:
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