¿Alquiler Vacacional o Tradicional?   Si alguna vez te has preguntado cuál es la forma más rentable de alquilar una propiedad, estas en el sitio adecuado. Elegir entre un alquiler vacacional o uno tradicional puede parecer complicado, pero en este artículo te ayudaremos a descubrir cuál se adapta mejor a lo que buscas. Para ello, hemos creado una calculadora online que te permitirá no solo saber qué tipo de alquiler es el más adecuado, sino también medir el rendimiento que obtines sobre el capital invertido en tu vivienda según los distintos tipos de alquiler. Con esta herramienta, podrás calcular el interés anual que generaría una vivienda en caso de compra, así como comparar el rendimiento del alquiler vacacional y el de larga temporada. Así tendrás una visión más clara de la rentabilidad de cada opción antes de tomar una decisión. Así te será mucho más fácil tomar la mejor decisión y evitar sorpresas.   Alquiler Vacacional   Por un lado, el alquiler vacacional suele ofrecer ingresos más elevados en períodos de alta demanda. La posibilidad de ajustar precios según la temporada y aprovechar la llegada de turistas puede traducirse en rentabilidades interesantes. Sin embargo, también hay que tener en cuenta que requiere una gestión más activa: desde el mantenimiento y la limpieza frecuente hasta la promoción de la propiedad para asegurar la ocupación. Además, en temporada baja la ocupación puede disminuir, lo que implica cierta incertidumbre en los ingresos mensuales. Lo interesante de este tipo de alquileres es que puedes utilizar la vivienda los meses o semanas que quieras ya que esos meses o temporadas no la alquilas y listo. En este tipo de alquileres tienes que tener en cuenta que la normativa se ha endurecido y si solo inviertes para alquilar vacacionalmente tienes que conocer bien la normativa de que viviendas pueden optar y cuáles no.   Alquiler Tradicional   En cambio, optar por un alquiler tradicional te permite contar con ingresos más estables a lo largo del año. La relación a largo plazo con inquilinos reduce la necesidad de cambios constantes y minimiza la inversión en marketing y gestiones puntuales. No obstante, esta modalidad puede implicar rentas mensuales inferiores al potencial máximo que podrías obtener con el alquiler vacacional, y la posibilidad de actualización de precios suele ser menos dinámica.   CALCULADORA DE RENDIMIENTOS EN LOS DISTINTOS TIPO DE ALQUILER   Con esta herramienta, podrás jugar con distintos escenarios hacer un cálculo de lo que puedes obtener en alquiler vacacional respecto al tradicional y ver de forma práctica cómo se comporta tu inversión en cada caso, obteniendo la rentabilidad anual que te proporciona cada opción. La calculadora te ayudará a que puedas optar por el tipo de alquiler que mejor se adapte a tu estilo de vida y qué opción se alinea mejor a tus objetivos, ya sea buscando ingresos puntuales más altos o una estabilidad mes a mes.   .calculadora-container { max-width: 600px; margin: 20px auto; padding: 20px; background: #fbfbfb; box-shadow: 0 4px 8px rgba(0,0,0,0.1); border-radius: 5px; } @media (max-width: 600px) { .calculadora-container { padding: 5px; } } .calculadora-container fieldset { border: 1px solid #ddd; margin-bottom: 20px; padding: 15px; } .calculadora-container legend { font-weight: bold; font-size: 1.1em; } .calculadora-container .field { margin-bottom: 15px; padding-bottom: 15px; border-bottom: 1px solid #ddd; } .calculadora-container label { display: block; margin-bottom: 5px; } .calculadora-container input[type="number"], .calculadora-container input[type="checkbox"] { width: 100%; padding: 8px; box-sizing: border-box; } .calculadora-container .option-title { color: #003366; text-transform: uppercase; font-weight: bold; margin-bottom: 5px; text-align: left; } .calculadora-container .radio-group { margin-bottom: 8px; } .calculadora-container .radio-group label { display: inline-block; margin-right: 10px; } .calculadora-container small { font-size: 1.2em; color: #333; display: block; margin-top: 5px; margin-bottom: 5px; } .calculadora-container button { padding: 10px 15px; font-size: 16px; background: #003366; color: #fff; border: none; border-radius: 3px; cursor: pointer; } .calculadora-container button:hover { background: #002244; } .calculadora-container #yieldContainer { display: none; margin-top: 10px; padding: 10px; border: 1px dashed #ccc; } .calculadora-container #resultados { margin-top: 20px; } Alquiler Vacacional Precio diario (€): Ocupación Días % del año COMISIÓN DE LA AGENCIA (%) COMISIÓN DE PORTALES (Airbnb/Booking): Porcentaje (%) Cantidad fija (€) anual GASTOS DE LIMPIEZA Y MANTENIMIENTO (€/año) Incluidos (ingresar coste anual aproximado) Cobrados aparte (el inquilino paga, no se resta) LUZ Y AGUA Incluidos Cobrados aparte GASTOS DE TV E INTERNET (€/mes) OTROS GASTOS NO CONTEMPLADOS (€/mes) GASTOS DE COMUNIDAD (€/mes) GASTOS DE CONTRIBUCIÓN Y BASURA (€/año) SEGURO DE LA VIVIENDA (€/año) SEGURO DEL ALQUILER (€/año) Alquiler Larga Temporada PRECIO MENSUAL (€) GASTOS DE COMUNIDAD (€/mes) GASTOS DE CONTRIBUCIÓN Y BASURA (€/año) OTROS GASTOS MENSUALES FIJOS (€/mes) SEGURO DE LA VIVIENDA (€/año) SEGURO DEL ALQUILER (€/año) Cálculo de Rendimiento de la Inversión ¿Calcular rendimiento de tu inversión? Calcula el rendimiento que genera el dinero invertido en la compra de tu propiedad. Precio de compra (€): Gastos de compra (€): Gastos de reforma (€): Otros gastos (€): Calcular Rendimiento   // Mostrar/Ocultar el bloque de inversión al marcar el checkbox document.getElementById('calcularInversion').addEventListener('change', function() { document.getElementById('yieldContainer').style.display = this.checked ? 'block' : 'none'; }); function calcularRendimiento() { // ALQUILER VACACIONAL const precioDiario = parseFloat(document.getElementById('precioDiario').value) || 0; const valorOcupacion = parseFloat(document.getElementById('valorOcupacion').value) || 0; const tipoOcupacion = document.querySelector('input[name="tipoOcupacion"]:checked').value; let diasAlquilados = (tipoOcupacion === "dias") ? valorOcupacion : (valorOcupacion / 100) * 365; // COMISIONES const comisionAgencia = (parseFloat(document.getElementById('comisionAgencia').value) || 0) / 100; const comisionPortalesValor = parseFloat(document.getElementById('comisionPortales').value) || 0; const tipoComision = document.querySelector('input[name="tipoComision"]:checked').value; // GASTOS DE LIMPIEZA Y MANTENIMIENTO const gastosLimpieza = parseFloat(document.getElementById('gastosLimpieza').value) || 0; const tipoLimpieza = document.querySelector('input[name="tipoLimpieza"]:checked').value; let gastosLimpiezaAnual = (tipoLimpieza === "incluido") ? gastosLimpieza : 0; // LUZ Y AGUA: Si están incluidos, se toma el gasto mensual y se multiplica por 12; si se cobran aparte, se asume 0 gasto. const costoUtilidades = parseFloat(document.getElementById('costoUtilidades').value) || 0; const utilidades = document.querySelector('input[name="utilidades"]:checked').value; let gastosUtilidadesAdicional = (utilidades === "incluido") ? costoUtilidades * 12 : 0; // GASTOS FIJOS VACACIONAL const comunidadVacacional = parseFloat(document.getElementById('comunidadVacacional').value) || 0; const contribucionVacacional = parseFloat(document.getElementById('contribucionVacacional').value) || 0; let gastosFijosVacacional = (comunidadVacacional * 12) + contribucionVacacional; // Nuevos campos mensuales para vacacional: const gastosTvInternet = parseFloat(document.getElementById('gastosTvInternet').value) || 0; const otrosGastosVacacional = parseFloat(document.getElementById('otrosGastosVacacional').value) || 0; gastosFijosVacacional += (gastosTvInternet * 12) + (otrosGastosVacacional * 12); // SEGUROS VACACIONAL const seguroViviendaVacacional = parseFloat(document.getElementById('seguroViviendaVacacional').value) || 0; const seguroAlquilerVacacional = parseFloat(document.getElementById('seguroAlquilerVacacional').value) || 0; gastosFijosVacacional += (seguroViviendaVacacional + seguroAlquilerVacacional); // Ingreso bruto vacacional let ingresoBrutoVacacional = precioDiario * diasAlquilados; // Gastos comisión de agencia let gastosAgencia = ingresoBrutoVacacional * comisionAgencia; // Gastos comisión de portales let gastosPortalesCalc = (tipoComision === "porcentaje") ? ingresoBrutoVacacional * (comisionPortalesValor / 100) : comisionPortalesValor; // Cálculo del ingreso neto vacacional let ingresoNetoVacacional = ingresoBrutoVacacional - gastosAgencia - gastosPortalesCalc - gastosLimpiezaAnual - gastosUtilidadesAdicional - gastosFijosVacacional; // ALQUILER LARGA TEMPORADA (ocupación total) const precioMensual = parseFloat(document.getElementById('precioMensual').value) || 0; const comunidadLarga = parseFloat(document.getElementById('comunidadLarga').value) || 0; const contribucionLarga = parseFloat(document.getElementById('contribucionLarga').value) || 0; const otrosGastosMensuales = parseFloat(document.getElementById('otrosGastosMensuales').value) || 0; let ingresoBrutoLarga = precioMensual * 12; let gastosFijosLarga = (comunidadLarga * 12) + contribucionLarga + (otrosGastosMensuales * 12); // SEGUROS Larga Temporada const seguroViviendaLarga = parseFloat(document.getElementById('seguroViviendaLarga').value) || 0; const seguroAlquilerLarga = parseFloat(document.getElementById('seguroAlquilerLarga').value) || 0; gastosFijosLarga += (seguroViviendaLarga + seguroAlquilerLarga); let ingresoNetoLarga = ingresoBrutoLarga - gastosFijosLarga; // Preparar el contenido de resultados let resultadosHTML = `Resultados Anuales: Alquiler Vacacional: Ingreso neto anual: ${ingresoNetoVacacional.toFixed(2)} € Alquiler Larga Temporada: Ingreso neto anual: ${ingresoNetoLarga.toFixed(2)} €`; // Calcular rendimiento de inversión si se activa la opción if(document.getElementById('calcularInversion').checked) { const precioCompra = parseFloat(document.getElementById('precioCompra').value) || 0; const gastosCompra = parseFloat(document.getElementById('gastosCompra').value) || 0; const gastosReforma = parseFloat(document.getElementById('gastosReforma').value) || 0; const otrosGastosInversion = parseFloat(document.getElementById('otrosGastosInversion').value) || 0; let totalInversion = precioCompra + gastosCompra + gastosReforma + otrosGastosInversion; if(totalInversion > 0) { let rendimientoVacacional = (ingresoNetoVacacional / totalInversion) * 100; let rendimientoLarga = (ingresoNetoLarga / totalInversion) * 100; resultadosHTML += ` Rendimiento de la Inversión: Vacacional: ${rendimientoVacacional.toFixed(2)} % anual Larga Temporada: ${rendimientoLarga.toFixed(2)} % anual`; } else { resultadosHTML += `No se ingresaron datos de inversión.`; } } document.getElementById('resultados').innerHTML = resultadosHTML; } Alquiler Vacacional: Conoce la Normativa en la Comunidad Valenciana para no llevarte sorpresas   El alquiler turístico está en constante cambio y recientemente se han implementado modificaciones en el decreto de viviendas turísticas que abarcan desde el proceso de obtención de licencias hasta los requisitos en materia de seguridad y fiscalidad. Si eres propietario o has adquirido una vivienda para destinarla al alquiler turístico en la Comunidad Valenciana, aquí te resumimos los puntos más importantes de la nueva normativa.   Límite de Estancia: Se establece un límite máximo de 10 días de alquiler a un mismo cliente. Esto busca regular la duración de las estancias y evitar el uso prolongado de viviendas turísticas. Certificado de la Comunidad de Vecinos: Será obligatorio contar con un certificado de la comunidad de vecinos para poder registrar una vivienda turística. Este certificado deberá acreditar que la actividad turística no contraviene los estatutos de la comunidad. Caducidad de la Inscripción: Las inscripciones en el Registro de Viviendas Turísticas tendrán una validez de 5 años. Transcurrido este periodo, será necesario renovar la inscripción. Adaptación a la Nueva Normativa: Si tienes una vivienda turística inscrita antes del nuevo decreto (antes del 7 de agosto de 2024), tu inscripción es válida hasta el 8 de agosto de 2029. Después tendrás que tramitar una nueva inscripción según el nuevo decreto. Requisitos de Calidad: El nuevo decreto establece requisitos más estrictos en cuanto a la calidad de las viviendas turísticas, incluyendo aspectos como equipamiento, servicios y accesibilidad. Responsabilidad del Titular: Se define con mayor claridad la responsabilidad del titular de la vivienda turística en cuanto al cumplimiento de la normativa y la atención a los huéspedes. Canales de Comercialización Se regulan los canales de comercialización de las viviendas turísticas, exigiendo mayor transparencia en la información ofrecida a los turistas. Inspección y Control: Se intensifican las labores de inspección y control para garantizar el cumplimiento de la normativa y detectar posibles irregularidades. Régimen Sancionador: Se endurece el régimen sancionador para aquellas viviendas turísticas que incumplan la normativa, estableciendo multas más elevadas. Fomento del Turismo Sostenible: El nuevo decreto promueve el turismo sostenible, fomentando prácticas responsables y respetuosas con el medio ambiente y la comunidad local.   Importancia de estos cambios   Estos cambios buscan equilibrar la actividad turística con el derecho al descanso de los residentes, garantizar la calidad de la oferta turística y promover un turismo más sostenible. Es importante que te familiarices con la nueva normativa y cumplas con todos los requisitos establecidos para evitar sanciones y contribuir a un turismo responsable en la Comunidad Valenciana. Tienes que tener en cuenta que si compraste una vivienda con licencia turística y la normativa de la comunidad de propietarios de tu residencial no permite el alquiler turístico, es posible que no puedas renovar la licencia. En el siguiente enlace puedes verificar si tu vivienda tiene la licencia turistica en vigor: Verificar licencia de vivienda turística

GASTOS AL VENDER TU VIVIENDA: CALCULA EL IMPUESTO DE IRPF   Hace unos meses publicamos este articulo para explicar uno de los gastos más importantes al vender una propiedad como es el impuesto del IRPF y se publicó un artículo muy completo, pero a su vez resulto ser complicado de entender si no estas familiarizado con este tipo de cálculos. Por este motivo en Agrucasa se nos ocurrió hacer una calculadora de IRPF desde cero utilizando la IA para generar el código y el resultado es una herramienta bastante fiable y muy fácil de utilizar, en unos pocos clic puedes calcular el impuesto de IRPF que tendrás que pagar cuando vendas. ¿Qué es el IRPF en la venta de una vivienda? Si no sabes que es el IRPF te lo explico en un momento su abreviatura significa IMPUESTO SOBRE LA RENTA DE LAS PERSONA FÍSICA, en la venta de una vivienda es el impuesto que tienes que pagar sobre la ganancia obtenida, en este caso sobre el beneficio que obtienes al vender tu propiedad, es muy fácil, si compraste una vivienda por un precio y vendes por un importe mayor al que compraste, obtienes un beneficio y la Agencia Tributaria te exigirá un porcentaje de ese beneficio que te tocara pagar cuando hagas la declaración de la renta. Si no obtienes beneficios en la venta, no tendrás que pagar nada. ¿Y si no eres residente fiscal en España? Si no eres residente, al vender tu vivienda se aplicará una retención del 3% sobre el precio de venta, si has vendido en perdidas, puedes solicitar la devolución de ese 3%. Simplificando cuando vendas tu casa te retendrá el comprador el 3% que lo presentará con el modelo 211 y tu tendrás que presentar el modelo 210 para solicitar la devolución. Por otro lado, si has obtenido beneficios por encima del 3% retenido tendrás que abonar la diferencia correspondiente. En Agrucasa te ofrecemos una herramienta que te permite estimar el impuesto de IRPF que deberás pagar por la venta de tu inmueble. La herramienta está diseñada para cubrir la mayoría de situaciones, cada caso puede tener sus particularidades. Por ello, te recomendamos consultar con un asesor fiscal para obtener un cálculo exacto y asegurarte de que se aplican correctamente todas las exenciones o reducciones a las que puedas tener derecho. .container { background: #fbfbfb; border-radius: 10px; padding: 20px 30px; max-width: 500px; margin: 30px auto; box-shadow: 0 2px 10px rgba(0,0,0,0.1); border: 1px solid #cfcfcf; clear: both; } .container h1 { text-align: center; color: #5f5f5f; font-weight: 600; font-size: 17px; } .container form label { display: block; margin: 15px 0 5px; color: #353535; text-align: left; font-weight: 600; } .container form input[type="date"], .container form input[type="number"] { width: 100%; padding: 8px; font-size: 17px; border: 1px solid #ccc; border-radius: 4px; box-sizing: border-box; } .container form input[type="checkbox"], .container form input[type="radio"] { margin-right: 5px; } .container form button { background: #007BFF; color: #fff; border: none; padding: 10px 20px; font-size: 17px; border-radius: 5px; cursor: pointer; margin-top: 20px; display: block; width: 100%; } .container form button:hover { background: #0056b3; } .container .resultado { margin-top: 20px; background: #e9f5ff; padding: 15px; border-radius: 5px; border: 1px solid #b3d7ff; } .container .resultado p { margin: 8px 0; } .container .viviendaOpciones, .container .nonResidenteOpciones { margin-left: 20px; padding: 10px; background: #f9f9f9; border: 1px solid #ddd; border-radius: 4px; } Calculadora de IRPF para Viviendas Fecha de compra: Fecha de venta: Precio de compra (€): Precio de venta (€): Gastos de adquisición (€): Gastos de reforma u otros gastos deducibles (€): Gastos en la venta (€): Selecciona si es tu vivienda habitual Soy mayor de 65 años Importe reinvertido en nueva vivienda (€): Selecciona si no eres residente fiscal en España Indica si perteneces a la UE/EEE: Sí, pertenezco No, no pertenezco El impuesto se calculará sobre el beneficio (ganancia patrimonial) según: 19% para residentes de la UE/EEE 24% para no residentes fuera de la UE/EEE Además, se mostrará el IRPF al 3% (sobre precio de venta) y la diferencia. Selecciona para aplicar los coeficientes de abatimiento: Aplicar coeficientes de abatimiento Los coeficientes de abatimiento reducen la ganancia patrimonial en función de los años transcurridos hasta el 31/12/1996. Si compraste tu vivienda antes de 1994, puedes beneficiarte de esta reducción. Marca esta opción si deseas aplicarla en el cálculo. Revisa si tu país tiene convenio de doble imposición con España. Calcular IRPF   function toggleViviendaOpciones() { const checkbox = document.getElementById('viviendaHabitual'); const opciones = document.getElementById('viviendaOpciones'); opciones.style.display = checkbox.checked ? "block" : "none"; } function toggleNonResidenteOpciones() { const checkbox = document.getElementById('nonResidente'); const opciones = document.getElementById('nonResidenteOpciones'); opciones.style.display = checkbox.checked ? "block" : "none"; } // Convierte una fecha en un número fijo de días (sin considerar bisiestos) function fixedDayCount(fecha) { const anio = fecha.getFullYear(); const mes = fecha.getMonth(); const dia = fecha.getDate(); const mdays = [31, 28, 31, 30, 31, 30, 31, 31, 30, 31, 30, 31]; let diaDelAño = 0; for (let i = 0; i < mes; i++) { diaDelAño += mdays[i]; } diaDelAño += dia; return anio * 365 + (diaDelAño - 1); } function calcularIRPF() { // Rama para No Residentes: if (document.getElementById('nonResidente').checked) { const precioCompra = parseFloat(document.getElementById('precioCompra').value) || 0; const precioVenta = parseFloat(document.getElementById('precioVenta').value) || 0; const gastosAdq = parseFloat(document.getElementById('gastosAdquisicion').value) || 0; const gastosReforma= parseFloat(document.getElementById('gastosReforma').value) || 0; const gastosVenta = parseFloat(document.getElementById('gastosVenta').value) || 0; let gananciaBruta = precioVenta - (precioCompra + gastosAdq + gastosReforma + gastosVenta); // Determinar si se aplican reductores const aplicarReductores = document.getElementById('aplicarReductoresNonRes').checked; let taxableBenefit; if (aplicarReductores) { const fechaCompraObj = new Date(document.getElementById('fechaCompra').value); const fechaVentaObj = new Date(document.getElementById('fechaVenta').value); const diasTotales = fixedDayCount(fechaVentaObj) - fixedDayCount(fechaCompraObj); const fechaCorte = new Date("2006-01-20"); let diasAntes2006 = 0; if (fechaCompraObj >= fechaCorte) { diasAntes2006 = 0; } else if (fechaVentaObj 1) { coeficiente = 1; } gananciaReducidaAntes2006 = gananciaAntes2006 * (1 - coeficiente); } taxableBenefit = gananciaReducidaAntes2006 + gananciaDespues2006; } else { taxableBenefit = gananciaBruta; } // Determinar la tasa según pertenencia a la UE/EEE: const radios = document.getElementsByName('nonResidentEU'); let perteneceUE = "si"; for (let radio of radios) { if (radio.checked) { perteneceUE = radio.value; break; } } const tasa = (perteneceUE === "si") ? 0.19 : 0.24; let computedTax = taxableBenefit > 0 ? taxableBenefit * tasa : 0; const retencion = precioVenta * 0.03; const difference = computedTax - retencion; let mensajeDiferencia = ""; if (difference > 0) { mensajeDiferencia = "Deberás abonar " + difference.toFixed(2) + " € adicionales, ya que el impuesto calculado es superior a la retención (3%)."; } else if (difference < 0) { mensajeDiferencia = "Podrás solicitar la devolución de " + Math.abs(difference).toFixed(2) + " €, ya que el impuesto calculado es inferior a la retención (3%)."; } else { mensajeDiferencia = "El impuesto calculado es exactamente igual a la retención del 3%."; } document.getElementById('resultado').innerHTML = ` Resultados para No Residentes Precio de venta: ${precioVenta.toFixed(2)} € Ganancia bruta (beneficio): ${gananciaBruta.toFixed(2)} € ${ aplicarReductores ? `Ganancia imponible (con reductores): ${taxableBenefit.toFixed(2)} €` : `Ganancia imponible: ${taxableBenefit.toFixed(2)} €` } IRPF calculado (tasa ${(tasa*100).toFixed(0)}% sobre beneficio): ${computedTax.toFixed(2)} € Retención (3% sobre precio de venta): ${retencion.toFixed(2)} € ${mensajeDiferencia} Revisa si tu país tiene convenio de doble imposición con España. `; return; } // Resto de la calculadora (para residentes) const fechaCompraInput = document.getElementById('fechaCompra').value; const fechaVentaInput = document.getElementById('fechaVenta').value; if (!fechaCompraInput || !fechaVentaInput) { alert('Por favor, ingresa ambas fechas.'); return; } const fechaCompra = new Date(fechaCompraInput); const fechaVenta = new Date(fechaVentaInput); if (fechaCompra >= fechaVenta) { alert('La fecha de compra debe ser anterior a la fecha de venta.'); return; } const precioCompra = parseFloat(document.getElementById('precioCompra').value); const precioVenta = parseFloat(document.getElementById('precioVenta').value); const gastosAdq = parseFloat(document.getElementById('gastosAdquisicion').value) || 0; const gastosReforma= parseFloat(document.getElementById('gastosReforma').value) || 0; const gastosVenta = parseFloat(document.getElementById('gastosVenta').value) || 0; const totalAdquisicion = precioCompra + gastosAdq + gastosReforma + gastosVenta; const gananciaBruta = precioVenta - totalAdquisicion; const diasTotales = fixedDayCount(fechaVenta) - fixedDayCount(fechaCompra); const fechaCorte = new Date("2006-01-20"); let diasAntes2006 = 0; if (fechaCompra >= fechaCorte) { diasAntes2006 = 0; } else if (fechaVenta 400000) { gananciaReducida = gananciaBruta; } else { gananciaReducidaAntes2006 = gananciaAntes2006; if (fechaCompra < new Date("1995-01-01")) { const anioCompra = fechaCompra.getFullYear(); const anosPermanencia = 1996 - anioCompra; const anosRebajables = Math.max(anosPermanencia - 2, 0); let coeficiente = anosRebajables * 0.1111; if (coeficiente > 1) { coeficiente = 1; } gananciaReducidaAntes2006 = gananciaAntes2006 * (1 - coeficiente); } gananciaReducida = gananciaReducidaAntes2006 + gananciaDespues2006; } let mensajeExtra = ""; let taxableGain = gananciaReducida; const esViviendaHabitual = document.getElementById('viviendaHabitual').checked; if (esViviendaHabitual) { const esMayor65 = document.getElementById('mayor65').checked; const importeReinvertido = parseFloat(document.getElementById('importeReinvertido').value) || 0; if (esMayor65) { mensajeExtra = "Como eres mayor de 65 y es tu vivienda habitual, podrías estar exento. Consulta a tu asesor."; taxableGain = 0; } else { if (importeReinvertido > 0) { let proporcionExenta = importeReinvertido / precioVenta; if (proporcionExenta > 1) { proporcionExenta = 1; } const gananciaExenta = gananciaReducida * proporcionExenta; taxableGain = gananciaReducida - gananciaExenta; } const fechaInicioExParcial = new Date("2012-05-12"); const fechaFinExParcial = new Date("2012-12-31"); if (fechaCompra >= fechaInicioExParcial && fechaCompra

CONTRATA CON UNA Y VENDE CON TODAS ¿Estás pensando en vender tu casa, pero no quieres enfrentarte a los problemas de trabajar con múltiples agencias inmobiliarias? La Asociación MLS ASIVEGA tiene la solución perfecta para ti. Nuestra base "Contrata con una agencia inmobiliaria y vende con todas" te permitirá trabajar directamente con una sola agencia que forme parte de nuestra asociación, y así tendrás acceso a más de 60 agencias consolidadas en toda la región, incluyendo Torrevieja, Orihuela Costa, Orihuela, Guardamar del Segura, Alicante, San Pedro del Pinatar, Murcia, Dolores y Almoradí. Al elegir trabajar con una sola agencia, te asegurarás de evitar los problemas que surgen al tener que dejar las llaves en varias agencias, y podrás disfrutar de una experiencia de venta más efectiva y eficiente. Además, todas las agencias que forman parte de nuestra asociación son cuidadosamente seleccionadas para garantizar la calidad y la excelencia en el servicio. Si decide trabajar con la Asociación MLS ASIVEGA a través de AGRUCASA, nos encargaremos personalmente de su casa dentro de la Asociación. Como responsables directos de su casa, nos aseguraremos de que su propiedad se comercialice de manera correcta, coordinaremos y realizaremos las visitas, manejaremos las negociaciones y nos aseguraremos de que todo el proceso de venta sea fácil y sin problemas para usted, manteniéndole informado en cada momento. Estaremos disponibles para responder cualquier pregunta que tenga en cualquier momento del proceso y trabajaremos incansablemente para ayudarlo a vender su propiedad en el menor tiempo y al mejor precio posible. Es importante comprender que la Asociación MLS ASIVEGA se ha creado con el propósito de permitir que las agencias que forman parte de ella puedan cruzar clientes y propiedades. Imaginemos que usted quiere comprar una vivienda en Torrevieja, puede contactar con nuestra agencia AGRUCASA y nosotros le ofreceremos toda la cartera de viviendas de las 60 agencias que forman parte de la asociación, para que pueda elegir las viviendas que más le gusten. De esta manera, no solo tendrá acceso a una mayor cantidad de propiedades, sino que también podrá encontrar más rápidamente la propiedad que mejor se adapte a sus necesidades. En el proceso de venta, solamente intervienen la agencia que lo representa en la compra, en este caso AGRUCASA y la agencia que representa al vendedor de la propiedad que quiere comprar. De esta manera, nos aseguramos de que la venta sea rápida y sin problemas para todas las partes involucradas. Al vender o comprar a través de una de las oficinas de la Asociación MLS ASIVEGA, puede estar tranquilo de que todas las Agencias Inmobiliarias asociadas cumplen con la normativa vigente para trabajar como intermediarios inmobiliarios, están inscritas en el Registro de Agentes de Intermediación Inmobiliaria de la Comunidad Valencia, cuentan con seguro de caución, seguro de responsabilidad civil y disponen de un local abierto al público.   LA HISTORIA DE MLS ASIVEGA MLS ASIVEGA es el resultado de la fusión de dos importantes asociaciones inmobiliarias de la zona: ASIVEGA, fundada en 2008, y MLS TORREVIEJA, creada en 2011. En 2019, ambas asociaciones decidieron unirse en una sola entidad para simplificar la interacción entre sus miembros y fortalecer su posición en el mercado, lo que les permite ofrecer un servicio de mayor calidad a sus clientes. Actualmente, MLS ASIVEGA cuenta con más de 180 profesionales del sector inmobiliario y 60 oficinas asociadas. Estos números están en constante cambio debido al crecimiento continuo de la asociación. MLS ASIVEGA es la segunda Asociación Inmobiliaria más importante de la Comunidad Valenciana. Líder en la zona de la Vega Baja, la asociación se enorgullece de su posición gracias a la experiencia y profesionalismo de sus miembros. La directiva está bien estructurada y especializada en diversos campos, lo que les permite adaptarse a un futuro cambiante y crecer continuamente. El objetivo principal de la asociación es ofrecer el mejor servicio de calidad a sus clientes, tanto vendedores como compradores, trabajando con ellos para satisfacer todas sus necesidades. MLS ASIVEGA está comprometida con el éxito de sus clientes y con la excelencia en su trabajo.   ORGANIGRAMA MLS ASIVEGA Presidencia: Los representantes legales que tienen la responsabilidad de actuar en representación de los miembros de la asociación tanto en el ámbito judicial como extrajudicial. Además, ellos presiden las sesiones de la asamblea y la junta directiva de la asociación, y son los encargados de coordinar y liderar las actividades y decisiones de la asociación en beneficio de sus miembros y clientes. Marketing: El departamento de marketing es responsable de liderar el desarrollo, investigación e implementación de estrategias de comunicación y eventos inmobiliarios con el fin de que MLS ASIVEGA alcance sus objetivos de desarrollo de marca y difusión de la cartera de propiedades que gestionan los asociados. Tecnología: El departamento de tecnología tiene como objetivo brindar asistencia en la implementación de soluciones tecnológicas que apoyen las operaciones diarias de la asociación, así como asesoramiento en materia de procesos que puedan mejorar la gestión. Estas soluciones incluyen, entre otras, herramientas CRM, técnicas SEO y tours virtuales 360. Expansión: Es responsable de entrevistar y analizar las solicitudes de nuevas agencias que desean asociarse, así como sugerir nuevos asociados que puedan aportar un valor agregado para la asociación, debido a su trayectoria o mercado de clientes. Siempre se verifica que los nuevos miembros cumplan con todos los requisitos legales para ejercer la profesión y proteger las operaciones de los clientes de MLS ASIVEGA. La prioridad es garantizar la seguridad y la confianza de los clientes en todas las transacciones realizadas a través de la asociación. Formación: El departamento de formación está encargado de diseñar y planificar calendario anual de capacitación que se adapte tanto a los nuevos miembros como a aquellos con amplia experiencia en el sector inmobiliario. En un entorno cambiante y altamente competitivo, es esencial que mantengamos nuestro liderazgo en la era digital, donde las nuevas tecnologías y las redes sociales adquieren cada vez mayor importancia. Por esta razón, la formación constante en temas jurídicos, de marketing, valoraciones, tours virtuales 360, Home Staging, entre otras herramientas innovadoras es una prioridad para nuestro departamento. De esta manera, nos aseguramos de que todo el equipo esté actualizado y preparado para enfrentar los desafíos que se presenten en el mercado inmobiliario. Tesorería: Responsable de la gestión de los fondos y de los recursos financieros de la asociación, supervisando tanto los pagos como los cobros, así como las operaciones bancarias. Además, se encarga de llevar registros y presentar informes financieros a la junta directiva, con el objetivo principal de garantizar la disponibilidad de los fondos necesarios para el funcionamiento y el cumplimiento de los objetivos de la asociación. También se encarga de monitorear los saldos de cuentas y balances para garantizar una gestión financiera eficiente. Miembros: Los miembros son la base fundamental de MLS ASIVEGA, ya que son los agentes inmobiliarios que forman parte de nuestra entidad.   ¿POR QUÉ ELEGIR? MLS ASIVEGA La confianza es fundamental cuando se trabaja con un agente inmobiliario. Necesitamos a alguien que hable nuestro mismo idioma, que esté siempre disponible y, sobre todo, que trabaje de manera profesional y transparente. En MLS ASIVEGA contamos con una amplia red profesional de agentes inmobiliarios en la zona, estratégicamente ubicados para ofrecer una cobertura regional significativa a nuestros clientes compradores y vendedores. Logramos esto gracias a nuestro compromiso diario para expandir nuestra red de agentes mediante una rigurosa selección. La formación es una de las filosofías fundamentales de MLS ASIVEGA. Nuestros miembros están en constante desarrollo profesional en diversas temáticas relacionadas con el mundo inmobiliario, ya que este sector es uno de los más dinámicos. Para poder ofrecer un servicio excelente a nuestros clientes, el agente inmobiliario necesita adaptarse continuamente. En MLS ASIVEGA, creemos que la formación constante es esencial para proporcionar un servicio de calidad y mantenernos a la vanguardia del sector inmobiliario. En MLS ASIVEGA, estamos comprometidos con la integración de las últimas tecnologías en nuestra gestión diaria. Sabemos lo importante que es para nuestros clientes tener acceso a programas avanzados para la gestión tanto de viviendas como de compradores, así como una presencia en las redes sociales. Por lo tanto, nos aseguramos de estar siempre actualizados y utilizar las herramientas tecnológicas más avanzadas. MLS ASIVEGA es sinónimo de respaldo y profesionalismo. Al elegirnos como tu asociación inmobiliaria, estás eligiendo un equipo humano de más de 180 personas plurilingües de todas las nacionalidades, que trabajan día a día para ofrecerte el mejor servicio y asesoramiento. Nos enorgullece contar con un equipo de profesionales altamente capacitados y comprometidos con nuestros clientes, dispuestos a ayudarte en todo lo que necesites y a brindarte la mejor atención personalizada. Con MLS ASIVEGA, tienes la tranquilidad de estar respaldado por un equipo de expertos en el sector inmobiliario. Contamos con un equipo de profesionales altamente capacitados y comprometidos con nuestros clientes, esto nos ha permitido ayudar a muchas personas a encontrar la propiedad de sus sueños. Permítenos demostrarte cómo podemos hacer lo mismo por ti. Con MLS ASIVEGA, tendrás la tranquilidad de saber que estás respaldado por un equipo de expertos en el sector inmobiliario, dispuestos a ayudarte en todo lo que necesites. ¡Únete a nuestra familia de clientes satisfechos hoy mismo!   Responsabilidad social:  MLS ASIVEGA es una asociación comprometida con la responsabilidad social y participa activamente en eventos y colaboraciones para ayudar a los más necesitados de la comunidad. Para la asociación es importante no solo cumplir con su labor inmobiliaria, sino también tener un impacto positivo en la sociedad. Por esta razón, MLS ASIVEGA colabora con organizaciones benéficas, eventos solidarios y otras iniciativas sociales que buscan mejorar la calidad de vida de las personas más vulnerables. La asociación se preocupa por tener un enfoque social y ético en su labor diaria y por ser un agente de cambio positivo en la comunidad.   VENTAJAS PARA EL COMPRADOR Cuando comenzamos a buscar una vivienda en ocasiones nos olvidamos de la importancia que tiene el trabajar con un agente que sea respaldado por una asociación que da fe y certifica su profesionalidad. Al elegir comprar a través de una oficina de la Asociación MLS ASIVEGA, tendrá acceso a una amplia cartera de viviendas de 60 inmobiliarias, haciendo que el proceso de búsqueda sea mucho más fácil y sin estrés. Podrá encontrar la vivienda perfecta que se adapte a sus necesidades y presupuesto en mucho menos tiempo del que podría imaginar. Además, todas las viviendas han sido cuidadosamente revisadas y su documentación está en orden y en regla, lo que le proporciona una mayor tranquilidad y seguridad en todo momento. En AGRUCASA, somos una agencia comprometida con ayudarlo en la difícil tarea de vender su vivienda. Nos adaptamos a sus necesidades y situación actual para realizar la venta en el menor tiempo posible y con el menor impacto para usted. Póngase en contacto con nosotros para resolver todas sus dudas en una reunión o conversación telefónica. Amplia variedad y oferta: Tenemos una amplia variedad de viviendas para ofrecer a nuestros clientes gracias a nuestra bolsa compartida de inmuebles, que actualmente cuenta con más de 500 propiedades disponibles para su compra. Cada una de las Agencias de la MLS ASIVEGA tiene su propia cartera de clientes compradores que buscan adquirir una propiedad con características y ubicaciones únicas. Es posible que dentro de nuestra cartera de viviendas encuentre la casa de sus sueños. Los mejores precios del mercado: En MLS ASIVEGA, nos esforzamos por ofrecer inmuebles que se ajusten a las necesidades y presupuesto de nuestros clientes. Disponemos de una amplia red de propiedades con precios altamente competitivos en el mercado actual. De esta manera, podemos garantizar a nuestros clientes la mejor relación calidad-precio en cada transacción inmobiliaria. Experiencia a su servicio: Nuestro objetivo es ayudar a la implementación de soluciones tecnológicas que respalden las actividades diarias de la asociación, al mismo tiempo proporcionamos asesoramiento en materia de procesos para optimizar su gestión. Asesoramiento de la A a la Z: Nuestros asociados están capacitados para asesorarte en todos los ámbitos relacionados con la compraventa de tu vivienda. Garantía y transparencia: En MLS ASIVEGA, nos regimos por los más altos estándares éticos y profesionales. Todos nuestros miembros están comprometidos con un código deontológico que garantiza una gestión transparente y honesta en todo momento. Además, todas las propiedades que se ofrecen en nuestra asociación son exclusivas y han sido cuidadosamente seleccionadas y revisadas para su comercialización. De esta manera, nuestros clientes pueden sentirse seguros al confiar en nosotros para la compra de su vivienda. Comodidad y rapidez: En MLS ASIVEGA, la comodidad y la rapidez son prioridades en todo momento. Nuestros asociados siguen procedimientos de atención al cliente muy estrictos, lo que asegura que cualquier pregunta o solicitud de nuestros clientes sea atendida con la mayor agilidad posible.   VENTAJAS PARA EL VENDEDOR Entendemos que vender una vivienda puede ser un proceso largo y complicado para muchas personas, por lo que trabajamos arduamente para hacer que esta experiencia sea lo más cómoda y sin estrés. Contar con la ayuda de profesionales es crucial para evitar dolores de cabeza innecesarios y garantizar una transacción segura y exitosa. Un equipo de más de 180 agentes trabajando para ti: Contamos con un gran equipo de profesionales altamente capacitados y comprometidos con la satisfacción de nuestros clientes. Trabajamos arduamente para proporcionar una amplia red de más de 60 agencias repartidas por toda la comarca, con presencia en portales inmobiliarios a nivel nacional e internacional. Esto significa que tu propiedad se beneficiará de una mayor exposición y alcance, gracias a nuestra amplia cartera de clientes provenientes de diferentes partes de España y del mundo. Nuestro objetivo es ayudarte a encontrar el comprador perfecto para tu propiedad, y nuestro equipo trabajará incansablemente para asegurar que así sea. Una de las principales ventajas para el vendedor es que trabajará con una multi exclusiva para la asociación, lo que significa que su propiedad estará a la venta en todas las oficinas que forman parte de ella. De esta manera, su propiedad tendrá una mayor exposición en el mercado y podrá llegar a más potenciales compradores. Las oficinas que intervienen en la venta serán la oficina que representa al comprador y la agencia que representa al vendedor, por lo que la comisión será compartida entre ambas agencias sin afectar al precio de venta. El vendedor no tendrá que pagar una comisión mayor por utilizar la MLS ASIVEGA para vender su propiedad, ya que la comisión se divide entre las dos agencias. Al trabajar con la asociación MLS ASIVEGA, el vendedor podrá beneficiarse de una amplia difusión de su propiedad a través de la red de agencias asociadas, tal y como indica nuestro lema "Contrata con una agencia inmobiliaria y vende con todas". Equipo en continua formación: En el mundo inmobiliario, es esencial mantenerse actualizado y adaptarse a los cambios que puedan surgir en el mercado. En MLS ASIVEGA, entendemos la importancia de la formación continua para nuestros asociados, ya que les permite estar al día con las últimas tendencias y prácticas del sector inmobiliario. De esta manera, podemos garantizar una comercialización efectiva y exitosa de tu inmueble, ya que contamos con un equipo altamente capacitado y en constante evolución para ofrecerte el mejor servicio posible. Profesionalidad: Nuestra amplia experiencia en transacciones inmobiliarias garantiza la máxima profesionalidad y eficacia en la comercialización y venta de tu vivienda. Puedes confiar en que nuestro equipo trabajará arduamente para lograr los mejores resultados posibles. Transparencia: En MLS ASIVEGA, nos enorgullecemos de nuestro riguroso código ético que asegura la transparencia en todas las operaciones entre asociados. Puedes confiar en que todas nuestras transacciones se llevan a cabo con integridad y claridad. Filtro de clientes: Nuestros agentes de MLS ASIVEGA hablan diariamente con potenciales clientes de diversos perfiles económicos y culturales. Gracias a nuestro filtro de clientes, garantizamos visitas precisas de compradores que cumplen con el perfil idóneo para tu inmueble. Puedes estar seguro de que nuestro equipo trabajará para encontrar el comprador adecuado para tu propiedad. Disponibilidad Horaria: En MLS ASIVEGA, entendemos que la disponibilidad horaria es esencial para que los posibles compradores visiten tu propiedad. Por eso, nuestros agentes trabajan incansablemente para garantizar que tu vivienda pueda ser visitada en cualquier época del año. Puedes confiar en que nuestro equipo se adaptará a tus necesidades y horarios para brindarte el mejor servicio posible. Asesoramiento Legal y Jurídico: En MLS ASIVEGA, contamos con un equipo legal y jurídico de primer nivel representado por el bufete de abogados Chapapria Navarro & Asociados, quienes tienen amplia experiencia en el sector inmobiliario. Esto garantiza que tanto compradores como vendedores tengan la seguridad de que los contratos están comprobados y cumplen con las leyes y regulaciones vigentes. Nuestro compromiso con la transparencia y legalidad en todas las transacciones realizadas a través de nuestra asociación es absoluto. Otra ventaja de vender a través de la MLS ASIVEGA es que todas las viviendas puestas a la venta han sido revisadas y su documentación está en condiciones óptimas para su comercialización. Además, las viviendas se publican automáticamente en la web de cada asociado y están disponibles en todas las agencias de la ASOCIACIÓN, lo que maximiza su visibilidad y alcance.   OPINIÓN PERSONAL Comencé mi carrera en el sector inmobiliario en el año 2008, en plena crisis inmobiliaria. Empecé a trabajar en una de las oficinas que fundó ASIVEGA y, en aquel entonces, la asociación estaba en el aire. Vi nacer a la asociación y cómo fue creciendo hasta convertirse en la Asociación MLS ASIVEGA. En AGRUCASA nos sentimos orgullosos de ser miembros de esta gran familia de profesionales inmobiliarios. Siempre tendrá nuestra gratitud y compromiso para que siga creciendo y desarrollándose. Nuestra experiencia en la asociación es muy positiva. Como profesionales y como personas, estamos en continuo crecimiento y formación en un mercado tan cambiante como el inmobiliario. Valoramos mucho que todas las agencias que forman parte de la asociación han sido evaluadas y cumplen con todos los requisitos legales para poder ejercer la profesión. Además, nos enorgullece el gran compromiso y responsabilidad que asumimos al ofrecer seguridad, transparencia y un código ético de alta calidad a nuestros clientes.   POR QUÉ AGRUCASA ES TU MEJOR OPCIÓN Cada agencia que forma parte de la asociación MLS ASIVEGA tiene su propio enfoque al comercializar las viviendas que gestiona. Por ejemplo, algunas utilizan cámaras profesionales para tomar fotografías, mientras que otras lo hacen con su teléfono móvil. Además, algunas agencias optan por contratar los servicios de un fotógrafo profesional o realizan servicios de Home Staging y tours virtuales, lo que se refleja en la calidad de las imágenes que se publican en la web. En AGRUCASA, nos enfocamos en comercializar las viviendas de manera efectiva para obtener los mejores resultados, lo cual incluye la utilización de fotografía profesional, tour virtual para cada una de las viviendas publicadas y Home Staging en aquellas viviendas que lo necesiten. Además, nos aseguramos de que toda la información de las viviendas publicadas esté traducida a múltiples idiomas, como inglés, alemán, francés, holandés, polaco, ruso, sueco, noruego, búlgaro y chino. Puede ver más información aquí Si ha llegado a este punto del artículo es que realmente está interesad@ en vender su casa. -Ahora dé el siguiente paso y póngase en contacto con nosotros. Nos encantará atenderle y facilitarle toda la información que necesite para poner su casa a la venta sin ningún compromiso. ¡Confíe en nosotros y déjenos hacer realidad sus planes de venta con éxito!   Puede solicitar más información o ponerse en contacto con nosotros en inmo@agrucasa.es Ana +34 665892847 - English, French, Polish, Ukrainian, Español  Javier +34 616759039

¿POR QUÉ INVERTIR EN PROPIEDADES? ¿Te imaginas poder viajar más, disfrutar de más tiempo libre y asegurar el futuro de tu familia? La inversión en propiedades inmobiliarias puede hacer realidad estos sueños. Alquilar tus propiedades te genera ingresos pasivos cada mes, mientras el valor de tus inmuebles aumenta con el tiempo. Es una de las formas más seguras de construir un futuro financiero sólido.   Beneficios de Invertir en Propiedades Inmobiliarias Ingresos pasivos: El alquiler mensual proporciona un flujo de efectivo constante, que puedes utilizar para financiar tus proyectos, viajes o simplemente mejorar tu calidad de vida. Valorización del inmueble: Con el tiempo, las propiedades inmobiliarias tienden a incrementar su valor. Si decides vender en el futuro puedes obtener ganancias respecto al precio de compra. Diversificación: Reduce el riesgo de tus inversiones al diversificar en un activo tangible y estable como el inmobiliario, ya que no esta vinculado al rendimiento de los mercados financieros. Financiación: Posibilidad de Financiar parte de la compra a través de préstamos hipotecarios para no descapitalizarte y aumentar tu capacidad de inversión. Comienza Tu Inversión Hoy   ADQUIRIR UNA VIVIENDA PARA ALQUILAR Invertir en una vivienda para alquilar es una excelente opción para generar ingresos pasivos a largo plazo y se viene haciendo desde hace mucho tiempo. Pero antes de lanzarte a invertir, debes tener claro cuánto dinero puedes ahorrar y entender los aspectos clave de la financiación.   Capacidad de Ahorro y Financiación Optar por una hipoteca al comprar una vivienda para alquilar te ayuda a no descapitalizarte y te permite utilizar fondos prestados para financiar parte de la inversión en lugar de depender únicamente de recursos propios, utilizando la financiación de manera estratégica puedes adquirir más propiedades o viviendas de mayor calidad. Tu capacidad de ahorro determinará cuántas viviendas podrás adquirir en los próximos años y a qué ritmo. Es importante evitar descapitalizarse completamente al comprar una propiedad, por lo que financiar la compra puede ser la mejor estrategia. Ten en cuenta que, cuando se trata de una segunda vivienda, ya sea para destinarla al alquiler o como vivienda vacacional, los bancos consideran esta operación más arriesgada que la compra de una vivienda habitual. Por este motivo, suelen financiar entre el 50% y el 75% del valor de la propiedad, con plazos de devolución que no suelen superar los 25 años. Esto significa que necesitarás aportar más capital inicial y posiblemente, afrontar un tipo de interés más alto que en una hipoteca para vivienda habitual.   Gastos Asociados Además del capital inicial, tendrás que cubrir los impuestos y gastos asociados con la compra. En la Comunidad Valenciana, el impuesto sobre transmisiones patrimoniales es del 10% del valor de la vivienda, aunque este porcentaje varía según la comunidad autónoma. A esto se suman los gastos de Notaría y Registro, así como otros costes adicionales relacionados con la financiación, como seguros.   Capacidad de ahorro limitado Si tu capacidad de ahorro es limitada, pero cuentas con dinero ahorrado y te gustaría invertir en una vivienda para alquilar, lo primero que debes hacer es solicitar a tu banco un estudio financiero personalizado. Cada persona tiene una situación económica diferente y factores como la posibilidad de avalar con otra propiedad o tener ingresos elevados, todos estos factores pueden influir en la cantidad de dinero que el banco te prestara, el tipo de interés suele ser menor en operaciones con un riesgo más limitado. Con este estudio, el banco te indicará el tipo de vivienda que puedes adquirir, el precio máximo al que puedes optar y lo más importante, la cuota mensual que deberás pagar. Teniendo esta información puedes comparar la cuota de alquiler que puedes percibir por una vivienda respecto a la mensualidad de la hipoteca que tendrás que pagar. Evalúa si la cuota de alquiler cubre la mensualidad de la hipoteca y los gastos, como la comunidad (si la vivienda pertenece a una comunidad de propietarios), contribuciones y otros costes que puedan surgir y que no le correspondan al inquilino. Recuerda que si adquieres una vivienda con un préstamo a 10 años, es probable que generes pocos beneficios hasta haber pagado el préstamo. Es una inversión a largo plazo. Para entenderlo mejor, mira este ejemplo que puedes adaptar a cualquier cantidad Imagina que compras una vivienda por 150.000€ y aportas el 50% del valor (75.000€). Cuando termines de pagar el préstamo, habrás adquirido una propiedad de 150.000€ habiendo aportado solo la mitad del precio, ya que los gastos de adquisición (Impuestos, Notaria y Registro) son los mismos con o sin financiación. Además, el alquiler que recibas cubrirá los intereses y la cuota del préstamo. En el futuro, podrías vender la propiedad a un precio superior al de compra, aumentando así tu rentabilidad. En este ejemplo, la rentabilidad anual estaría entre un 7% y 10%. Inversores con Gran Capacidad de Ahorro Si tienes una gran capacidad de ahorro, como suele ser el caso de empresarios, inversores, deportistas o personalidades destacadas, invertir en propiedades inmobiliarias puede ser una excelente manera de hacer crecer tu patrimonio. Si cuentas con el capital suficiente, puedes combinar la compra de propiedades, adquiriendo viviendas financiadas y no financiadas. lo que te dará más equilibrio y flexibilidad para construir una cartera sólida de propiedades en alquiler. Esta estrategia te permite diversificar tus inversiones y aprovechar mejor tu capital. A medida que tus propiedades se vayan amortizando, generarás más ingresos que podrás reinvertir en nuevas propiedades, haciendo crecer tu patrimonio año tras año. Al comprar viviendas de esta manera, estarás construyendo un futuro financiero más estable, generando ingresos mensuales sin tener que trabajar activamente y dejando que tu dinero trabaje para ti. Una buena estrategia es comprar viviendas financiadas y sin financiamiento. Esta combinación ayuda a reducir el riesgo de depender de una sola estrategia de financiamiento. Es importante tener en cuenta que la inversión inmobiliaria tiene ciertos riesgos. Si estás listo para explorar estas oportunidades y quieres tener asesoramiento personalizado, no dudes en contactarme.   ESTRATEGIAS DE INVERSIÓN Estás considerando invertir en propiedades para alquilar y cuentas con un capital ahorrado, estás en una posición excelente para empezar a construir tu cartera inmobiliaria. A continuación, exploraremos varias estrategias para ayudarte a incrementar el rendimiento de tu inversión.   Viviendas Económicas: Si decides invertir en viviendas económicas en la Costa Blanca, especialmente en Torrevieja, podrías centrarte en propiedades de 1 o 2 dormitorios con un alquiler estimado entre 400€ y 600€ al mes. Considera también áreas cercanas a la costa, como Los Montesinos, Formentera, Rojales, Dolores o Almoradí, donde podrías encontrar apartamentos de 2 dormitorios a precios más atractivos. Pisos Grandes: Otra estrategia es invertir en pisos grandes en zonas de alta demanda, pero con escasa oferta. En lugar de alquilar la propiedad completa, podrías alquilarla por habitaciones. Por ejemplo, si los alquileres de apartamentos en una zona son de alrededor de 800€ al mes, podrías alquilar un piso de 3 o 4 dormitorios por habitaciones, generando entre 350€ y 400€ por cada una. Este modelo es popular entre estudiantes y personas que prefieren compartir gastos. Ubicación Estratégica: La ubicación es un factor clave en cualquier inversión inmobiliaria. Considera invertir en propiedades situadas en zonas céntricas, en primera línea de playa o en áreas con alta demanda urbana. Este tipo de propiedades puede permitir alquileres a tarifas más altas, atrayendo a inquilinos dispuestos a pagar más por una ubicación privilegiada. Inversión en Obra Nueva: Invertir en propiedades de obra nueva puede ser muy atractivo. Tanto si se trata de villas como de apartamentos, las propiedades nuevas suelen ofrecer una mayor rentabilidad en alquiler debido a su modernidad y atractivo para los inquilinos. Además, no requieren reparaciones inmediatas, están cubiertas por garantías y a largo plazo, su vida útil será mayor que la de una propiedad de segunda mano, lo que las convierte en una inversión más duradera.   Diversificación y Crecimiento Gradual Existen muchas más estrategias de inversión, cada una enfocada en distintos tipos de propiedades. Como mencioné anteriormente, lo ideal es diversificar tu patrimonio entre diferentes tipologías de inmuebles y evaluar cuál resulta más rentable. Si es tu primera vez invirtiendo en propiedades para alquilar, te recomiendo comenzar de forma gradual. Adquiere una primera vivienda, ponla en alquiler y una vez que empiece a generar ingresos pasivos, considera la posibilidad de adquirir una segunda propiedad. La flexibilidad en este negocio te permite vender las propiedades si es necesario, aportando gran versatilidad a tu cartera de inversión.   Rentabilidad en el Alquiler de Inmuebles Si cuentas con el capital necesario, adquirir viviendas para alquilar puede ser una excelente opción. Esta estrategia no solo genera ingresos pasivos, sino que también requiere una dedicación mínima de tiempo. En términos de rentabilidad, los beneficios anuales suelen oscilar entre un 7% y un 10%, lo que la convierte en una inversión competitiva. Al comparar estos rendimientos con la media de beneficios anuales que se obtiene de depósitos a plazo fijo en el banco, que generalmente está entre el 1,5% y el 4%, o el rendimiento promedio de una empresa en España, que suele situarse entre el 5% y el 6%, la inversión en propiedades para alquilar destaca como una alternativa interesante y sólida. Además, ofrece la ventaja de la estabilidad a largo plazo y el incremento en su valor con los años. Si estás interesado en crear un patrimonio para tu futuro, esta es una buena oportunidad, contactanos y empieza a construir tu cartera de inversión.   POSIBLES RIESGOS Invertir en viviendas es una excelente opción para generar ingresos, pero es importante estar al tanto de los posibles riesgos. Los más comunes incluyen el impago del alquiler por parte de los inquilinos y la ocupación ilegal de la propiedad. Tener un inquilino que no paga y no se va puede ser un verdadero dolor de cabeza si no tomas precauciones desde el principio. En España, puedes reducir estos riesgos contratando un Seguro de Alquiler. Este seguro, que generalmente cuesta alrededor de la mitad de una mensualidad, ofrece una cobertura completa para diferentes imprevistos. Con un seguro de alquiler, estarás protegido contra impagos, gastos legales, actos de vandalismo, ocupaciones ilegales y deudas por suministros como luz y agua. Esta solución te ofrece la tranquilidad de que tu inversión está protegida. Asesórate adecuadamente para minimizar los riesgos de tu inversión. ¡Contáctanos para obtener más información y proteger tu patrimonio!   LA COSTA BLANCA Un Destino Atractivo Para Inversores Internacionales España se ha consolidado como uno de los destinos inmobiliarios más deseados del mundo, gracias a su clima mediterráneo, alta calidad de vida y una gastronomía inigualable. La Costa Blanca destaca por su amplia oferta de viviendas y su clima excepcional, convirtiéndola en una opción ideal para quienes buscan propiedades en un entorno soleado y costero. El mercado inmobiliario español ha crecido de manera constante en los últimos años, impulsado en gran medida por la demanda de compradores internacionales. Aunque los precios de la vivienda han subido ligeramente, siguen siendo competitivos en comparación con otros países europeos, lo que convierte a España en una opción atractiva para invertir Es importante que los inversores comprendan los requisitos legales y fiscales asociados a la compra de propiedades en España, ya que pueden variar según la región y el tipo de propiedad. Contar con el asesoramiento de profesionales del sector inmobiliario te ayudará a tomar mejores decisiones y a obtener distintos puntos de vista. España ofrece un entorno seguro y cuenta con un sistema de salud de alta calidad, además el precio de la vivienda es más asequible en comparación con otros destinos europeos. Estos factores han aumentado el interés por parte de ciudadanos internacionales que buscan realizar transacciones inmobiliarias en el mercado español. Nuestra cartera de propiedades va más allá de las viviendas tradicionales, incluyendo propiedades exclusivas como hoteles, naves industriales, gasolineras y viviendas en las zonas más prestigiosas de la Costa Blanca. Esta diversificación nos permite ofrecer a nuestros clientes una amplia gama de oportunidades de inversión. Si estás pensando en invertir en propiedades en España, la Costa Blanca ofrece oportunidades muy interesantes. En Nuestra agencia estaremos encantados de ofrecerte nuestros servicios y experiencia para ayudarte a encontrar la inversión perfecta.   Invertir en propiedades es una excelente forma de generar ingresos pasivos y construir riqueza a largo plazo. Explora tus opciones, elige la estrategia que mejor se adapte a tus metas y empieza a construir tu futuro financiero. Contáctanos para Asesoría Personalizada